ООО "Первое Ипотечное Агентство" открывает секреты инвестиций в коммерческую недвижимость на примере Санкт-Петербурга, освещая такие темы, как "Средний доход от инвестиций в коммерческую недвижимость", "Цена и срок окупаемости коммерческой недвижимости", "Инвестиции в торговые, офисные и торгово-офисные помещения".
Для того, чтобы определить средний уровень доходности, который можно извлечь при вложении инвестиций в коммерческую недвижимость для рядового инвестора, нужно понять, что минимальный размер вложений, который допустим на рынке коммерческой недвижимости, т.е. от которого можно начинать рассматривать инвестиции в коммерческую недвижимость, составляет примерно
Порог входа инвестиций в коммерческую недвижимость существенно выше, чем при инвестициях в жилую недвижимость. Это объясняется тем, что объекты коммерческой недвижимости, как правило, больше, чем жилые квартиры, да и цена за квадратный метр коммерческой недвижимости значительно выше.
Наибольшим интересом и наибольшей популярностью пользуются торговые помещения, расположенные на первых линиях, на улицах с оживленным автомобильным и пешеходным движением. Цена на такие торговые помещения может достигать
Если говорить о менее ликвидных объектах, которые расположены чуть дальше, на так называемой второй линии, но все равно приспособленной под торговлю, то цены таких объектов могут колебаться в диапазоне от
На самом деле цена коммерческого помещения и, разумеется, уровень доходности определяется исключительно ценой аренды, по которой можно сдать тот или иной коммерческий объект. Если ориентироваться на ценах фактических сделок, которые мы сейчас проводим для инвесторов с минимальными инвестициями в
Разумеется, у продавцов таких объектов совершенно другая точка зрения. Они выставляют цену, которая, даже при наличии имеющихся арендаторов с долгосрочными договорами, окупается через 10-11 лет.
Коммерческие объекты с окупаемостью больше 11-12 лет уже практически не пользуются популярностью.
Купить торговое помещение по цене до 10 000 000 рублей со сроком окупаемости около 8 лет на пересыщенном рынке коммерческой недвижимости достаточно сложно, но все же реально. Если срок окупаемости получается меньше, то можно считать это большой удачей. Потому что спрос и конкуренция на подобные коммерческие объекты очень высоки. Особых знаний и навыков управлений подобными объектами не требуется.
Если коммерческий объект подобран правильно, он в хорошем техническом состоянии, заключён среднесрочный или долгосрочный договор аренды, то такой объект будет приносить стабильный доход.
Главная проблема в поиске коммерческих помещений, находящихся на первой линии, заключается в том, что такие объекты очень редко появляются в открытых продажах. Цена, как правило, сильно завышена и информация, предоставленная продавцом о текущей ставке аренды, не всегда соответствует действительности.
Не менее интересный вариант вложения - это офисные помещения или помещения, которые сочетают в себе торгово-офисные функции. Чаще всего подобные объекты находятся на второй линии во дворах. Нередко офисные блоки и пристройки размещают в современных строениях или располагают на 1-2 этажах в старых домах, предварительно переведя помещение в нежилой фонд. Основной риск инвестирования в офисные помещения заключается в их более низкой ликвидности. Если торговое помещение при адекватной арендной ставке достаточно быстро и легко можно сдать, то арендатора на офисные помещения нередко приходится искать несколько месяцев. И не всегда даже по сниженной цене удается оперативно посадить хорошего, платежеспособного арендатора. Поскольку рынок офисной недвижимости после кризиса еще не до конца восстановился.
Генеральный директор
ООО "Первое Ипотечное Агентство"
Ельцов Максим
05.07.2012
Российский портал залогового имущества Залог24 предлагает Вам ознакомиться с предложениями залоговой коммерческой недвижимости для возможных инвестиций:
Уважаемые покупатели! Сообщаем Вам, что в предложениях, размещенных на «Залог24» Вы можете ознакомиться с информацией о продаже залогового и незалогового имущества, непрофильных активов, иного имущества, о торгах, ценах и другой информацией, опубликованной кредитными организациями.
Портал «Залог24» не является торговой площадкой и официальным источником, информирующим о проводимых торгах, а предложения, размещаемые на Портале, не носят характера публичной оферты.
Все предложения размещаются организациями и носят только информационный характер. За более подробной информацией по реализуемым объектам, необходимо обращаться напрямую к представителям организаций, чьи номера телефонов указаны в объявлениях.
Внимание! Портал «Залог24» не несет ответственности за информацию, указанную в размещенных объявлениях, информацию о проведении торгов, аукционов, мониторинге цен и других форм позиционирования объектов.